debotinok (debotinok) wrote,
debotinok
debotinok

Categories:

«Перелески», как много в этом слове…

«Перелески», как много в этом слове…

Once upon a time

Но на самом деле не так уж и апон. В 2004 году, мы с женой, живя с 2х летним сыном в 49 метровой двушке, и предполагая еще ребенка, поняли, что нам надо искать жилье попросторнее. На квартиру достаточного размера в Москве у нас денег не хватало, и мы стали смотреть за пределы МКАД. Мы смотрели и квартиры, и дома в ближнем Подмосковье, и редкие на тот момент таунхаусы. Но поскольку детей нужно водить в садики и школы, иметь под боком развитую инфраструктуру и возможность разумное время тратить на время дороги на работу, мы все таки купили квартиру в «Павшинской Пойме». Это район в 1 км от МКАД по Волоколамке. И первые годы упорно ходили слухи, что этот кусок отдадут Москве. Но в итоге мы стали районом Красногорска.

В 2007, мы наконец то получили ключи, сделали ремонт и переехали в новую квартиру. Несмотря на огромные проблемы с застройщиком, и задержку дома на 2 года, пережитый ремонт, который как говорят равен 2м пожарам, и прочими радостями жизни в районе новостройке, спустя год, расплатившись с ипотекой, и ожидая 2го ребенка, мы решили, что теперь уж нам точно нужна дача. В первую очередь для детей. Да у наших родителей были дачи, но это были именно дачи – летние домики без отопления, воды и удобств в доме и прочими особенностями стародачных поселков. Поскольку мы жили практически на МКАДе, то мы стали рассматривать варианты коттеджных поселков по направлениям нашего куста, который как известно является совокупностью веток торчащих из одного места. То есть Волоколамку, Новую ригу и Пятницкое шоссе. Просто тратить дополнительное время на стояние на МКАДе, чтоб добраться до нужного съезда нам казалось совсем глупо. Просмотрев сотни сайтов и тысячи объявлений, объездив десятки поселков, мы поняли, что из всего многообразия больше всего нам нравятся поселки которые строит «Родекс групп». Похожие внешне дома, аккуратные низкие прозрачные заборы, наличие широких освещенных улиц, все это было именно то, что мы искали. + относительно вменяемый ценник. Да конечно, дома в каком ни будь «Павлово» нам тоже очень нравились, но наши хотелки и 2 миллиона евро не моли уравновеситься нашим бюджетом. Итак мы решили, что из всего многообразия нам больше всего нравится «Монастырское озеро». Мы туда съездили несколько раз, выбрали участок, проект дома, но волею судьбы нам пришлось на некоторое время отложить вопрос с покупкой дома.

Еще в далеком юношестве я мечтал к 35 годам заиметь свой «Домик в деревне». И вот в конце 2009 года, мы с супругой опять вернулись к вопросу покупки дачи. Поездки на море это конечно хорошо, но это пару недель за лето, а остальное время детям приходилось или пылиться в городе или прозябать на дачах у дедушек/бабушек. Причем прозябать в прямом смысле. Так как даже летом по ночам температура бывала + 15 и без обогревателей в каждой комнате там было просто холодно. Опять потратив сотни часов в интернете, и объездив еще несколько десятков поселков, мы поняли, что ситуация кардинально не поменялась, и нам по прежнему из всего богатства выбора нравятся проекты «Родекса». «Монастырское озеро» было уже практически все продано и домо в участков которые бы нам пришлись по душе и по карману не нашлось, в «Троице», которая уже вся была построена оставалось только 3 не проданных дома по цене более 10 миллионов, «Звенигорье» хотя и чуть ближе по километрам, но ехать значительно дольше, так так тут ехать все время по риге, а там по бетонке и через город и переезд, так что по времени даже дольше.

А в «Перелесках» нам понравилось всё. И сам проект поселка, и то, что домики такие красивые, и тишина, и речка переплюйка, и большой выбор проектов. А главное, что как нам пели продавцы, у домов очень хороший и надежный фундамент, который состоим из свай 2,2 метра глубиной с расширением книзу с шагом по каждой несущей стене 1,2 метра. Потом ростверк и монолитная плита 40 см. На нашей почве это даже излишне, но по их словам, этот проект фундаментов ими разрабатывался для зыбучих песчаных почв в их проектах на Можайском водохранилище и им было проще делать такой более дорогой фундамент, нежели придумывать что то новое. На тот момент в поселку уже было построено несколько десятков коробок, заборы, дороги в плитах, активно велись работы. Вся разрешительная документация в т.ч. и на газ была получена. По их словам уже следующей осенью, то есть в 2011 году первая очередь поселка уже будет сдана со всеми коммуникациями. Репутация у «Родекса» была очень хорошая, десятки построенных поселков, еще десяток в работе, и куча перспективных проектов. Цена на выбранный нами дом «Кипарис» на 123 участке в 12 соток была вполне приемлема, к тому же они предоставляли беспроцентную рассрочку.
дом00013В итоге в феврале 2010 года мы подписали договор и оплатили первые 30%. К этому моменту наш дом уже стоял, правда без окон, крыши и внешней отделки. Но по договору за лето они все доделали: боковые и задние секции забора, внешнюю отделку, вставили 2х камерные стеклопакеты, крышу с утеплением и пароизоляцией, настелили черный пол 2го этажа. По отдельному договору, нам прорубили на кухне окно в сторону речки, увеличили и укрепили проем между гостиной и кухней, и отлили из бетона лестницу на 2й этаж. К сентябрю все это было готово и мы оплатили 2й взнос 45%.
DSC_0045Оставшиеся 25% мы должны были оплатить через год, осенью 2011 года, в тот момент, когда они оформят право собственности на себя и готовы будут передать его нам. Мы радостно ездили несколько раз фотографировать, смотрели на бобровую плотину, внимательно следили за ходом продаж и новостями на сайте «Родекса». Я даже сделал сайт www.perelesky.ru с форумом для будущих жителей поселка. Там я размещал все официальные и не очень новости о поселке и всякую полезную информацию для будущих соседей. позже этот сайт стал официальным сайтом поселка «Перелески».

DSC_0086             Летом 2011 оптимизма поубавилось. Продажи у «Родекса» шли плохо, строительство велось вяло. Уже стало понятно, что никаких коммуникаций и собственности осенью нам не видать. Осенью же стало совсем грустно. Работы практически замерли, офис на рублевке закрылся, в прессе стали появляться статьи о проблемах у Родекса. Соседние «Троица», «Монастырка» и «Звенигорье» так и стояли без газа, продажи остановились и кроме завтраков от директора поселка мы больше ничего не слышали.

В 2012 году мы с женой даже стали думать, что может быть стоит подумать о даче в другом месте, так как текущая ситуация радужных перспектив не внушала. Мы опять стали читать, смотреть, ездить, но все равно поняли, что ни один поселок такого класса в пределах до второй бетонки нам не нравится так, как «Перелески» и наш дом. Мы как и пять десятков будущих соседей, уже купивших дома, с замиранием сердца смотрели за разворачивающимися событиями. Райффайзен забрал у «Родекса» за долги часть «Звенигорья» а Инвестторгбанк (ИТБ) полностью «Перелески». Право управления и развития поселка ИТБ полностью передал своей дочке ООО «Астеро». Как нам стало известно, несмотря на то, что все оплаты от покупателей шли через ИТБ, а у некоторых была оформлена через него же ипотека, в мировом соглашении, заключенном в арбитражном суде между ИТБ и Родексом было написано черным по белому, что Родекс отдает ВЕСЬ поселок «Перелески» ИТБ и никакие права третьих лиц при этом не нарушены. То есть мы, 50 человек уже купившие участки и оплатившие кто частично, а многие полностью свои участки и дома просто идем лесом. С обравшись вместе, мы решили действовать. Скинулись деньгами, наняли адвоката, заставили суд отменить соглашение. В итоге наши ИТБ в лице Астеро предложило нам 2 варианта: 1 подписать договор с Астеро, по которому они получают участки от Родекса и отдают нам, но мы должны будем доплатить по 2,4 млн за подключение в сетям, и 2 не заключать договор и судиться с Родексом в надежде на светлое будущее. Мне было легче чем многим, поскольку я был им должен 1,8 лям, и я как и еще около 30 человек согласились. Я оплатил эту сумму и менее чем через месяц в мае 2013 получил право собственности на землю, а еще через 2 недели и на дом. На этом 1 часть марлезонского балета была окончена, и наступил второй акт.

Часть 2. Стройка.

               В отличие от квартиры, которую мы тоже ждали 2 года от обещанного продавцами, и которые мы потратили на общение с дизайнером, придумки и продумывание всего и вся, тут мы подошли с чистого листа. Жена принципиально отказывалась даже думать на тему обустройства дома, пока у нас не было уверенности, что дом таки будет наш. Поэтому у нас был примерно месяц с момента подачи документов в регпалату до запуска рабочих. 1 мая 2013 года ребята приехали и начали работать. Строительную контору «Еврострой», которая делала мне ремонт в доме, я знал еще со времен ремонта квартиры. Все страшилки, про взаимоотношение хозяев- заказчиков и строителей рабочих обошли меня стороной. Поэтому я их приглашал уже пару раз на разные объекты по работе. Кстати при покупке дома, я тоже пригласил их директора на консультацию и он полностью одобрил качество строительства дома и фундамента. Итак продумав планировочные решения и внеся необходимые изменения, мы приступили. По сравнению со стандартным проектом «Кипариса» который на мой взгляд был самым удачным в наших «Перелесках» изменений было не так уж и много. Как я писал выше, на первом этаже мы расширили проем между кухней и гостиной, прорубили 1 окно в кухне и расширили веранду. На втором мы за счет коридора добавили кусок в комнату сына и тем самым сделали там спальный уголок. А в дочкиной деткой, мы сделали балкон - антресоль с винтовой лестницей. Все фотки и ход ремонта можно посмотреть тут.

Не прошло и 4х месяцев как ремонт был готов. За это время в поселки жизнь с приходом новых хозяев кипела. Были сделаны канализация и построены очистные сооружения, водозаборный узел, разведено электричество. Наша центральная аллея получила вместо плит асфальт, посередине бульвара сделали тротуар и поставили красивые фонари. Новое руководство с помощью кнута, пряника, денег банка и такой то матери сумела за год не только облагородить территорию и сделать большую часть коммуникаций, но и что не менее важно, внушить нам, уже состоявшимся владельцам веру в светлое будущее.

Сам ремонт в доме меня с технической стороны мало беспокоил. В рабочих под присмотром директора конторы и прораба его брата, которые занимались и всеми вопросами снабжения я был уверен. Все силы и время мы с женой тратили на выбор отделочных материалов, продумывании функционала помещений, выборе сантехники и кухни. Мы столкнулись с забавной проблемой. К лету 2013 года все строительные рынки в Москве были закрыты. Синдика, мытищи, мельница, каширский двор… ничего не осталось. Поэтому покупка какой-нибудь душевой кабины или унитаза превращалось в угадайку – влезет /не влезет, понравится/не понравится. Живьем посмотреть выбранное в интернете было просто негде. Дольше всего мы проморочились с кухней. С одной стороны нам нужна была удобная красивая и функциональная кухня, с другой мы не готовы были платить великие тыщи за италию-шмиталию. Объехав и обойдя десятки студий после традиционных посиделок ночами в интернете мы выбрали нашу кухню с итальянскими фасадами в КухниПарк на МКАДе. Вынув всю душу и высосав весь мозг менеджеру, мы после пары недель перерисовок, заказали и оплатили кухню. Я же ночами сидел в интернете последовательно выбирая кондиционеры, входную дверь, котел, мебель для кабинета, генератор, стабилизаторы, холодильник, телевизоры и т.д. жена же выбирала стиралку, плиту, духовку, посудомойку. Что ж, к кончу сентября все было готово и остались как обычно мелочи, поставить карнизы, собрать лестницу, установить и подключить всю технику.

Хотя водопровод и канализация и электричество были мною заведены от дороги в дом, и в целом в поселке они были готовы, но они еще не были сданы и не функционировали. Поэтому мне пришлось уже в октябре выкопать колодец и септик и организовать временное, а в будущем аварийное водоснабжение. Забегая вперед, скажу, что электричество по постоянной схеме мне включили в 16 часов 31.12.2013, весной 2014 включили канализацию, 1.07 водопровод. Так что на сегодня мы ждем только газ.

Потом мы назвали на встречу нового года братьев, сестер, племянников и прочую родню всего в количестве 13 человек. После этого отступать было поздно, и нам срочно потребовалась мебель. К этому моменту у нас был только кабинет, т.к. выбрал его я и заказал и оплатил еще в августе, поэтому как только сама комната была готова, мне его привезли и собрали. Диван туда я тоже сам выбрал в Гранде, где мне его тут же погрузили на крышу, и в ближайшие выходные я его отвез. После очередных объездов грандов, трех китов и прочих мебельных центров поменьше, и традиционных забегов по интернет сайтам мы заказали 2 детские, диван в гостиную и мебель в нашу спальню со всеми матрасами и прочими радостями жизни. Мы реально очень рисковали со сроками, т.к. почти все поставщики в договорах писали, что срок указан ориентировочно. В итоге детские привезли 28 и 29 декабря, диван и кухонные стулья 30. так все это еще нужно было собрать, поставить, протереть от пыли и застелить. В Хоффе мы закупились оптом подушками одеялами, и прочим постельным бельем, в твоем доме всякими полотенцами, гирляндами, елкой с игрушками и фейерверками, кухонной утварью, столовыми приборами и посудой, а в свежее открывшимся глобусе едой и напитками. В итоге 31 вечером после того, как мой брателло привез заварной чайник и микроволновку, дом был укомплектован на 99,999% всем нужным. У нас там нет только миксера и штор. Ну да это на совести жены, у которой просто руки не доходят найти время и выбрать на них тряпки.
2013-12-30 11-56-24

Часть 3. Жизнь в «Перелесках»

Праздники прошли замечательно. Мы ели, пили, гуляли, запускали фейерверки, к нам кто то приезжал практически ежедневно все каникулы. В гости мы особо не ходили, т.к. на новый год полностью готовы в поселке были только несколько домов. В этом году уже значительно веселей и мы надеемся, что десятка полтора-два домовладельцев будет встречать новый год в наших Перелесках. Тем более для нашего сплочения, да и для самого поселка, в этом году сделано не мало.

Во первых, как я писал выше, в строй введены и работают электричество водопровод и канализация. Газовые трубы разведены по поселку. Многие, в т.ч. и я уже сделали проекты на газ, а кто-то уже и физически затащил трубы в дом. Сейчас уже копают трубу за забором поселка, так что мы с достаточным основанием смотрим в будущее с оптимизмом и рассчитываем в следующем году топиться газом.

Во вторых благоустройство. На центральном бульваре и нескольких перпендикулярных улицах установлены красивые фонари освещения, вдоль бульвара расставлены удобные лавочки, высажены десятки разных деревьев, причем не только местными озеленителями, но и самими жителями, и на многих из них висят именные таблички. Помимо большой детской площадки, которую в этом году подновили у нас на зависть всем соседним поселкам появилось поле для минифутбола и корт с отличным искусственным покрытием.
10502389_675496869196255_511959717806783569_nМы там уже пол лета играли в футболяныч и махали ракетками. Наконец вырыли огромный пруд, практически озеро с островом посередине, в котором на следующий мы будем ловить рыбу, купаться и кататься на лодочках. А сейчас там идеально ровный лед, который по утрам от снега расчищают дворники и освещение. А на берегу около пологой лестницы, стоят беседка и лавочки, чтоб можно было удобно переодевать коньки. По согласованию с дирекцией поселка на прибрежной территории, между футбольным полем и прудом запланировано строительство минигольф поля и площадки для петанка. За счет жителей поселка разработан проект специализированной компанией, и я надеюсь, что когда нас жителей будет побольше, то скинувшись мы сможем реализовать эту идею.
20140623_015853_LLS

Ну и в третьих, просто по счету а вовсе не по значению, администрация поселка постоянно проводит для нас жителей, развлекательно – объединяющие мероприятия. Сжигание чучела на масленицу с блинами, катаниями на лошадях и прочими радостями.
DSC_0228Субботники по посадке деревьев, праздник начала зимы с наряжанием елки, пловом, шашлыками и глинтвейном.
7G5A1984 Вот в следующие выходные будем официально каток открывать с перерезанием красной ленточки коньками ну и так далее. Уже сейчас каждый вечер в поселке зажигаются окна в десятках домов, надеюсь, что все кто уже купили дома, закончат ремонты в следующем году, а непроданные дома обретут своих хозяев, а мы новых позитивных соседей.

Мы же в этом году на своем участке занимались благоустройством. С помощью ладшафтных дизайнеров сделали план дорожек и насаждений с дендропланом. Выложили красивые дорожки, сделали спортивную площадку с резиновым покрытием, летний бассейн с террасой. Еще н-ное количество денег я закопал в землю в прямом смысле слова сделав систему автоматического полива. Земли кстати пришлось привозить почти 100 м3. В новой красивой барбекюшнице получается отличное мясо, птица и прочая рыба. Мы даже посадили несколько десятков луковичных цветов тюльпанов и нарциссов, 6 туй, 2 яблони и 2 сирени. Так что на будущий год нам осталось только посеять газон, и сажать, сажать, сажать. А в перерывах сидеть отдыхать на красивых лавочках со львами в подлокотниках.

С наступающим 2015 годом! Ура, товарищи!!!!!

Детинкин Святослав, участок 123.

Tags: www.perelesky.ru, дача, коттеджный поселок "Перелески"
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 4 comments